📌 “Ev sahibim yüzde 80 zam yapmak istiyor, bu yasal mı?”
Son yıllarda hızla artan kira fiyatları, hem kiracıları hem de ev sahiplerini yakından ilgilendiren bir konu haline geldi. Özellikle sosyal medyada ve haberlerde sıkça gördüğümüz kira uyuşmazlıkları, hukuki açıdan birçok detayı barındırıyor. Bu yazımızda, kira artış oranı yasal olarak ne kadar olabilir? sorusuna güncel bilgilerle yanıt veriyoruz.
✅ 2025 Yılı İtibariyle Kira Artış Oranı Ne Kadar Olabilir?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre:
📌 Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kira artış oranı, bir önceki kira yılında uygulanan TÜFE (on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı) ile sınırlıdır.
🧾 Kira Artışı Yazılı Olmak Zorunda mı?
Evet. Kira artışı yapılabilmesi için;
- Yeni döneme ait kira bedelinin taraflar arasında yazılı olarak kararlaştırılması gerekir.
⚖️ Ev Sahibim %100 Zam Yaptı, Ne Yapabilirim?
Bu durumda iki seçeneğiniz vardır:
- Yapılan artışın yasal olmadığını bildirip eski bedelden ödeme yapmaya devam edebilirsiniz.
- Sulh Hukuk Mahkemesi’nde kira tespit davası açabilirsiniz. Ancak unutulmamalı ki bu tür davalar hem ev sahipleri hem de kiracılar tarafından açılabilir.
🛡️ Kiracının Hakları Nelerdir?
Kiracı olarak:
- Konutunuzdan keyfi gerekçelerle çıkarılamazsınız.
- Yasal sınırın üstünde kira artışına itiraz etme hakkınız vardır.
- Ev sahibi sözleşmeyi ancak haklı sebeple veya süresi sonunda geçerli bir gerekçeyle feshedebilir.
👨⚖️ Sonuç: Haklarınızı Biliyor musunuz?
Kira ilişkileri basit gibi görünse de çoğu zaman hukuki danışmanlık gerektiren detaylara sahiptir. Ev sahibinizle yaşadığınız bir kira artışı sorunu varsa, profesyonel hukuki destek almak en sağlıklı yol olacaktır.
🔍 Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Ev sahibim sözlü olarak %100 zam yapacağını söyledi, geçerli mi?
Hayır, kira artışı kanunda belirtilen koşullarla sınırlıdır ve bu oranlar aylık olarak açıklanır. Güncel oranları kısa bir internet araştırmasıyla öğrenebilirsiniz
TÜFE oranı %60 ama ev sahibim %100 zam yaptı, bu doğru mu?
Hayır. Zam oranı TÜFE oranını geçemez.
📞 Hukuki Destek Alın
Kira hukuku, hem kiracıların hem de mal sahiplerinin bilinçli hareket etmesini gerektirir. Kira artışı konusunda bir uyuşmazlık yaşıyorsanız, Av. Gökhan AVCI olarak size sürecin başından sonuna kadar profesyonel destek sunmaktan memnuniyet duyarız.
📩 İletişim için hemen bize ulaşın: [İletişim]
